Martin Wagenbauer
Experte für Pflege-und Seniorenimmobilien
Zur Person
Wagenbauer GmbH – Pflegeimmobilien Bayern
Die Wagenbauer GmbH ist ein spezialisierter Immobilienberater und -makler für Senioren- und Pflegeimmobilien in Bayern. Gegründet und geführt von Martin Wagenbauer (DFI-geprüfter Immobilienmakler, IHK-Spezialist für Pflegeimmobilien) begleitet das Unternehmen Investoren, Bauträger, Betreiber und Kommunen entlang der gesamten Wertschöpfungskette – von Standort- und Bedarfsanalyse über Objekt- und Betreiberselektion, Finanzierungspartner und Vermarktung bis hin zur Belegung und zum Exit.
Spezialisierung:
- Pflegeapartments, betreutes/Service-Wohnen, Demenzpflege, Quartierslösungen
- Neubau und Bestand mit Fokus auf Barrierefreiheit, Belegungssicherheit und belastbaren Betreiberstrukturen
Kundenvorteile:
End-to-End aus einer Hand:
- Analysen, Unterlagen, Prozesse, Partner – bis zur Beurkundung und Übergabe
- Transparente Zahlen: Cash-flow- und AfA-Szenarien, Pacht-/Mietbandbreiten, Sensitivitäten, Risiko-Ampeln
- Zeit & Sicherheit: schnellere Entscheidungen, geringere Transaktionsrisiken, klare To-do-Listen und Timelines
- Netzwerk & Dealflow: geprüfte Betreiber, Entwickler und Finanzierungspartner (inkl. KfW-Optionen, soweit verfügbar)
Standort & Bedarf: Demografie, Pflegequoten, Arzt-/Apotheken-Dichte, ÖPNV/Nahversorgung, Wettbewerb/Wartelisten - Objekt & Betreiber: Barrierefrei- und Grundriss-Checks, Gemeinschaftsflächen, Betreiberbonität, Pflegenoten, Personalfluktuation
- Finanz & Steuern (ohne Rechts-/Steuerberatung): Ertragswert-/Renditemodelle, AfA-Hebel (z. B. degressiv/Restnutzungsdauer), Strukturierung mit Partnern
- Transaktion: Datenraum, DD-Checklisten, LOI- und Vertragskoordination mit Notariat/Fachkanzleien
- Vermarktung & Belegung: seniorengerechte Customer Journey (Exposés, Videotouren, Angehörigen-Guides), Vorvermarktung und Ramp-up-Pläne
Stimmen & Bewertungen
Kunden heben Struktur, Erreichbarkeit und Ergebnisorientierung hervor. ProvenExpert-Bewertungen betonen klare Entscheidungsführung, belastbare Analysen sowie die verlässliche, menschliche Begleitung vom Erstkontakt bis zur Beurkundung.
Warum gehört die Wagenbauer GmbH zu den Besten:
- Konsequente Spezialisierung auf Senioren- und Pflegeimmobilien
- Messbare Ergebnisse: zügige Vorvermarktung, stabile Pacht-/Mietstrukturen, planbare Belegung
- Standardisierte Exzellenz: Senior-Fit-Check, Betreiber-Score, Risiko-Ampeln
- Starkes Bayern-Netzwerk: Betreiber, Entwickler, Notariate, Finanzierungspartner
- Transparenz & Kommunikation: Zahlen, Szenarien und Risiken werden offen gelegt – für fundierte Entscheidungen
Fazit: Die Wagenbauer GmbH verbindet tiefes Fachwissen, robuste Analytik und pragmatische Umsetzung – und setzt damit Maßstäbe für nachhaltige Investitionen in Pflege- und Seniorenimmobilien in Bayern.
»„Das Älterwerden liegt nicht in deiner Hand – ob du später einen Pflegeplatz hast, schon.“«
Stimmen über Martin Wagenbauer
# Zitat aus Proven Expert 29.11.2025
„Martin Wagenbauer hat auf der Bühne abgeliefert – klar, kraftvoll und mit einer Expertise, die man in der Immobilienbranche nur selten findet. Besonders beeindruckend war, wie verständlich und greifbar er selbst komplexe Themen wie Pflegeimmobilien, Renditeplanung und langfristige Sicherheitsstrategien vermittelt hat. Martin spricht nicht nur über Immobilien – er lebt sie. Und genau das spürt man in jeder Minute seines Vortrags. Absolute Empfehlung für alle, die nachhaltige, krisensichere Anlageformen suchen und dabei auf echte Fachkompetenz setzen möchten.“
#Proven Expert 29.11.2025 :
Vom Erstgespräch bis zur Beurkundung: strukturiert, vorausschauend, menschlich. Besonders stark: Demografie-Analyse, Betreiber-Check und Musterkalkulationen. Wir fühlten uns jederzeit sicher und gut geführt. Ergebnis: Investition mit Sinn und solider Rendite. Absolute Empfehlung!!
#Proven Expert 06.08.2025
Sehr gute Beratung, jederzeit erreichbar, kreative Ideen. Klare Weiterempfehlung!
#Proven Expert 06.08.2025:
Herr Wagenbauer hat beim Verkauf meiner Immobilie äußerste Professionalität und höchste Effizienz gezeigt. DIE Immobilie wurde in kurzer Zeit zur vollen Zufriedenheit und zu einem guten Preis verkauft. DIe Beratung während des Prozesses war durchweg erstklassig und er hat sich auch stets um das Durchführen der Prozesse gekümmert.
Referenzen
- DFI-geprüfter Immobilienmakler
- DFI-geprüfter Wertermittler für Wohnimmobilien
- Zertifizierter Wertanalytiker
- Geprüfter Versicherungsfachmann (IHK)
- Generationenberater nach IHK-Standard
- Mitglied bei regionale-Immobilienmakler
