Der Staat als Mieter
Von: Expertenportal
Expertenprofil von Michael Mühlmann anzeigenFreiheit in der (Immobilien-)Krise
Die vermietete Immobilie galt über viele Jahre als sichere und rentable Geldanlage. Diese Zeiten scheinen zuende zu gehen. Steigende Energiekosten, an denen sich Vermieter beteiligen müssen, Inflation und die drohende Sanierungspflicht lassen viele Immobilienbesitzer über Alternativen nachdenken. Jutta und Michael Mühlmann – Immobilienexperten aus München – haben da eine spannende Idee: den Staat als Mieter.
„Die Immobilienkapitalanlage ist tot“, sagt Michael Mühlmann. „Es lebe die Immobilienkapitalanlage!“ Was wie ein Widerspruch klingt, ist eine logische Konsequenz der aktuellen Entwicklung. Was Michael Mühlmann meint ist: Die Immobilienkapitalanlage, wie wir sie bislang kannten, ist aktuell keine gute Investition. Das Risiko ist bei der Vermietung an private Mieter einfach zu hoch.
Dagegen sind Konzept-Immobilien die Gewinner der Inflation, zum Beispiel Unterkünfte für Geflüchtete oder Alten- und Pflegeheime.
Michael Mühlmann erklärt warum: „Es handelt sich hier um einen konjunkturunabhängigen Bedarfsmarkt, der renditestark ist und bleiben wird. Hier sind keine Schwankungen zu erwarten und der Investor ist gleichzeitig sozial engagiert.“
Dabei versprechen diese sogenannten Konzeptimmobilien aktuell Renditen zwischen drei und fünf Prozent; kein Vergleich zur privat vermieteten Wohnung, wo die Renditen zurzeit stark rückläufig sind. Ein indexierter Mietvertrag sorgt außerdem dafür, dass die Miete automatisch parallel zu den Lebenshaltungskosten, die durch das Statistische Bundesamt im Verbraucherpreisindex abgebildet werden, erhöht wird.
Geringes Mietrisiko
Es kommt aber noch ein weiteres Argument hinzu. Die demografische Entwicklung schreitet unaufhaltsam in eine Richtung: Unsere Gesellschaft wird immer älter. Die Anzahl pflegebedürftiger Menschen wird immer größer. Plätze in Alten- und Pflegeheimen werden dingend gebraucht. Und Mietausfälle sind abgesichert. Der Staat unterstützt ein Invest in diesem Bereich mit 100% staatlicher Refinanzierung durch SGB XI (Sozialgesetzbuch) und BSHG (Bundessozialhilfegesetz).
Daher raten Jutta und Michael Mühlmann: „Investieren Sie in Senioren- und Pflegeheime. In diesem Bereich werden kleine Wohneinheiten angeboten, die deutlich mehr Ertrag versprechen als die private Wohneinheit.“
Jutta und Michael Mühlmann sind Geschäftsführer der ISB München Immobilien GmbH in München. Sie helfen Immobilienkäufern sowie Immobilienverkäufern dabei, Ihren Immobilienkauf/Immobilienverkauf werthaltig, rechtssicher und zeitnah abzuwickeln.
